چه مواردی تغییر کاربری است مشاوره با وکیل ملکی
چه مواردی تغییر کاربری است مشاوره با وکیل ملکی
دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز
دستور العمل تعيين مصاديق تغيير كاربرى غيرمجاز موضوع ماده 10 قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها مصوب 1/8/1385 مجلس شوراي اسلامي )
موضوع ماده 11 تصويب نامه شماره 59879/ت 37110 هـ مورخ 19/4/1386 هيئت وزيران) مي باشد.
دستورالعمل تغییر کاربری های غیر مجاز
تغییر کاربریهای غیر مجاز :
وکیل ملکی مقاله ای را در رابطه با تغییرکاربری برای شما تدوین نموده :
در صورتي كه اراضي زراعي و باغهاي موضوع قانون اصلاح قانون حفظ كاربري اراضي زراعي
و باغها و بدون رعايت ضوابط و مقررات مربوطه و اخذ مجوز از كميسيون تبصره يك ماده يك
و يا موافقت سازمان جهاد كشاورزي در قالب طرح‌هاي تبصره 4 الحاقي قانون مذكور حسب مورد صورت گيرد
و مانع از تداوم توليد و بهره‌برداري و استمرار كشاورزي شود به عنوان تغيير كاربري غيرمجاز تلقي مي‌گردد:
چند نمونه از تغییر کاربری که وکیل ملکی بدان اشاره داردبه شرح ذیل می باشد:
۱- برداشت يا افزايش شن و ماسه
۲- ايجاد بنا و تاسيسات.
۳- خاكبرداري و خاكريزي.
۴- گودبرداري.
۵- احداث كوره‌هاي آجر و گچ‌پزي.
۶- پي‌كني.
۷- ديواركشي اراضي.
۸- دپوي زباله، نخاله و مصالح ساختماني، شن و ماسه و ضايعات فلزي.
۹- ايجاد سكونتگاههاي موقت.
۱۰- استقرار كانكس و آلاچيق.
۱۱- احداث جاده و راه.
۱۲- دفن زباله‌هاي واحدهاي صنعتي.
۱۳- رها كردن پساب‌هاي واحدهاي صنعتي، فاضلاب‌هاي شهري، ضايعات كارخانجات.
۱۴- لوله‌گذاري.
۱۵- عبور شبكه‌هاي برق.
۱۶- انتقال و تغيير حقابه اراضي زراعي و باغات به ساير اراضي و فعاليتهاي غيركشاورزي.
۱۷- سوزاندن، قطع و ريشه‌كني و خشك كردن باغات به هر طريق.
۱۸- مخلوط‌ريزي و شن‌ريزي.
۱۹- احداث راه‌آهن و فرودگاه.
۲۰- احداث پارك و فضاي سبز.
۲۱- پيست‌هاي ورزشي.
۲۲- استخرهاي ذخيره آب غيركشاورزي.
۲۳- احداث پاركينگ مسقف و غيرمسقف.
۲۴- محوطه‌سازي (شامل سنگفرش و آسفالت‌كاري، جدول‌گذاري، سنگ‌ريزي و موارد مشابه(
۲۵- صنايع تبديلي و تكميلي و غذايي و طرح‌هاي موضوع تبصره 4 فوق‌الذكر.
۲۶- صنايع دستي.
۲۷- طرح‌هاي خدمات عمومي.
۲۸- طـرح‌هاي تملك دارايي‌هاي سرمايه‌اي مصوب مجلس شوراي اسلامي (ملي ـ استاني)
تغییر کاربریهای مجاز:
احداث گلخانه ها، دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی
و غذائی در روستاها بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده
و تغییر کاربری محسوب نمی شود .
با رعایت ضوابط زیست محیطی و با موافقت سازمانهای جهادکشاورزی استانها بلامانع است .
همچنین تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا ۵۰۰ مترمربع فقط برای یکبار مجاز است .
در صورت اخذ مجوز از سازمان جهادکشاورزی از پرداخت عوارض این قانون معاف هستند .
( تبصره ۴ ماده ۱ و تبصره ۱ ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب ۸۵/۰۸/۰۱مجلس شورای اسلامی)
خانه کارگری و نگهبانی:
در قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغی کشور مصوبه سال ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نبود
احداث خانه کارگری و نگهبانی بود
ولی چون به کرات مشاهده شده
که در بسیاری نقاط کشور افرادی و یا ارگانهائی اقدام به قطعه بندی اراضی کشاورزی نموده
و سپس مالکین آن با استفاده از این امر اقدام
به احداث ساختمانهای ویلائی غیر متعارف تحت نام نگهبانی
و گارگری نموده و موجب تخریب و تغییر کاربری وسیع اراضی کشاورزی و باغی شده اند لذا :
نمایندگان وزارتخانه های جهاد کشاورزی، مسکن، صنایع و سازمان های محیط زیست و گردشگری در جلسه ۳۰/۱۱/۸۹ خود عنوان
” ساختمان نگهبانی و کارگری ”
را از شمول معافیت تغییر کاربری حذف نمودند
و مالکین اینگونه اراضی از این تاریخ نمی توانند
اقدام به احداث ساختمان تحت عنوان نگهبانی و کارگری در ملک خود بنمایند .
این موضوع باید مورد توجه کارشناسان محترم رسمی رشته کشاورزی در پرونده های ارجاعی از دادگاهها قرار گیرد .
با مشورت وکیل ملکی از تخلفات جلوگیری نمایید.
متقاضیانی که واقعا قصد احداث اتاق کارگری و نگهبانی دارند
باید با مراجعه به امور اراضی جهادکشاورزی شهرستانها درخواست خود را ارائه دهند
تا کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ اراضی کشاورزی و باغی در استان مربوطه درخواست وی
را بررسی و طبق ضوابط مشخص اتخاذ تصمیم نمایند.
برای کسب اطلاعات بیشتر با وکیل ملکی مجمومه ما درارتباط باشید .
شماره تماس وکیل: 09121404305
<iframe src="https://mihanvideo.com/embed/dsiNk/?autoplay=0&loop=0" width="650" height="380" frameborder="0" webkitallowfullscreen mozallowfullscreen allowfullscreen></iframe>
نظرات شما عزیزان:
خبرنامه وب سایت:
تبادل لینک هوشمند